الناصر للمحاماة والاستشارات القانونية

تمت إحالة مشروع قانون جديد بخصوص "الإيجار القديم" للجان متخصصة بمجلس النواب، لمناقشته وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل جديد، وده أبرز ما جاء فيه: 1. تطبيق القانون يسري على الشقق المؤجرة للسكن، وأيضًا للأشخاص الطبيعيين لغير السكن (زي المحلات). 2. مدة العقود شقق السكن: تنتهي بعد 7 سنين من سريان القانون. الأماكن غير السكنية: تنتهي بعد 5 سنين، ما لم يُتفق على إنهائها قبل كده. 3. لجان تقييم المناطق كل محافظة تشكل لجنة لتقسيم مناطقها (متميزة – متوسطة – اقتصادية)، بناءً على موقعها، المباني، الخدمات، والمرافق. 4. تحديد الإيجار الجديد للسكن مناطق متميزة: الإيجار يبقى 20 ضعف الحالي، وبحد أدنى 1000 جنيه. متوسطة: 10 أضعاف، وبحد أدنى 400 جنيه. اقتصادية: 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيه. لحد ما اللجان تخلص شغلها، كل المستأجرين هيدفعوا 250 جنيه شهريًا، ولو فيه فروق بعدين، تتسدد بالتقسيط. 5. تحديد الإيجار الجديد لغير السكن الإيجار الجديد يبقى 5 أضعاف القيمة الحالية. 6. زيادة سنوية الإيجار يزيد كل سنة بنسبة 15%. 7. الإخلاء المستأجر لازم يخلّي الشقة بعد انتهاء المدة. وكمان لو سابها مقفولة ...

في ميدان العقود المدنية، توجد ثلاثة مصطلحات قانونية قد تبدو متشابهة للوهلة الأولى، لكنها تختلف اختلافًا جوهريًا من حيث الطبيعة القانونية، والسبب، والنتائج المترتبة على كل منها، وهي: الفسخ – الانفساخ – التفاسخ (التقايل). 1️⃣ أولًا: الفسخ 📌 التعريف: الفسخ هو إنهاء العقد بإرادة أحد المتعاقدين نتيجة إخلال الطرف الآخر بالتزاماته، وقد يكون ذلك بناءً على الاتفاق أو حكم قضائي. 📜 السند القانوني: تنص المادة 157 مدني على أن:  "في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يُوفِ أحد المتعاقدين بالتزامه، جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له محل." كما تنص المادة 158 مدني على أنه:  "يجوز الاتفاق على أن يتم الفسخ دون حاجة إلى حكم عند عدم الوفاء بالالتزامات." ⚖️ الإجراءات: قد يتم الفسخ قضائيًا بطلب أحد المتعاقدين. أو اتفاقيًا إذا كان هناك بند صريح بالعقد يجيز الفسخ تلقائيًا. 📌 الأثر القانوني: زوال العقد بأثر رجعي كأن لم يكن. إمكانية المطالبة بالتعويض عند وجود ضرر. 🧷 مثال واقعي: إذا أخل البائع بالتزامه بتسليم البضاعة، جاز للمش...

  📌 أول حاجة محضر "عدم التعرض" مش مجرد ورقة والسلام... ده بيزود العقوبة لو الشخص نفسه كرر التعدي عليك تاني، لأنه بيدخل في نطاق "سبق الإصرار والترصد". 🧷 يعني إيه الكلام ده قانونًا؟ المادة 240 من قانون العقوبات بتقول:  "اللي يتسبب في عاهة مستديمة بالضرب أو الجرح، يتسجن من 3 لـ5 سنين، ولو ثبت عليه سبق الإصرار أو الترصد… العقوبة بتزيد وتوصل من 3 لـ10 سنين سجن مشدد." 👁‍🗨 المهم: محضر عدم التعرض بيساعدك تثبت نية التعدي مسبقًا، يعني اللي اتعرضلك مش صدفة، ده كان قاصد ومتعمد. لكن خلي بالك: لازم الجريمة تتثبت ضده – سواء بشهود أو دلائل تانية – عشان ياخد العقوبة، وإلا هياخد براءة رغم وجود المحضر. 💥 الخلاصة: المحضر بيدي حماية قانونية. بيحول التعدي العادي لـ"جريمة مشددة". بينطبق على أي حد، حتى الزوج اللي مراته حررت ضده محضر عدم تعرض. بقلم : محمد عبدالناصر المحامى موبايل : 01113752261

 💬 تمهيد: الناس كتير بتسأل: "هو لو واحد مات وساب حفاده من ابنه أو بنته اللي مات قبله، الحفدة ليهم حاجة؟ بياخدوا ميراث؟ ولا ما لهمش حاجة؟" القانون المصري نظم المسألة دي في حاجة اسمها "الوصية الواجبة"، ودي مش بس قانونية، لكن ليها سند شرعي واتفق عليها كثير من العلماء، رغم وجود خلاف فقهي. في المقالة دي هنشرحها ببساطة، وبشكل قانوني دقيق، وبالاستناد للشرع. 📜 أولًا: النص القانوني المادة (76) من قانون الوصية رقم 71 لسنة 1946 بتنص على: "من توفي وله أولاد ابن أو بنت، وقد مات أبوهم أو أمهم قبله أو معه، وجب لهؤلاء الأولاد في التركة وصية بقدر ما كان يستحقه أبوهم أو أمهم ميراثًا، في حدود الثلث، بشرط ألا يكون هؤلاء الأولاد وارثين، وألا يكون المورث قد أوصى لهم صراحة بما يعادل ما يستحقونه أو يزيد عليه." يعني: الأحفاد ياخدوا وصية اسمها "واجبة"، ما لم يكونوا وارثين. بياخدوا مقدار ما كان سيرثه أبوهم (أو أمهم) لو كانوا على قيد الحياة ، بس في حد أقصى = ثلث التركة. ⚖️ ثانيًا: الفرق بين الوصية الواجبة والميراث الميراث: بيكون للورثة الأحياء وقت الوفاة فقط. الوصية الواج...

المقدمة في المجتمع المصري، كتير من الناس بتسمع مصطلحات قانونية زي "جنحة" أو "جناية" لكن ما يعرفوش الفرق بينهم. والفرق ده مش بسيط، لأنه بيأثر على العقوبة، والمحكمة المختصة، وحتى طريقة التحقيق. في المقال ده، هنعرف الفرق بينهم بشكل بسيط ومفصل. أولًا: تعريف الجنحة الجنحة هي جريمة بسيطة أو متوسطة الخطورة. زي مثلاً : الضرب الخفيف السب والقذف السرقة البسيطة القيادة تحت تأثير مخدر التزوير فى محرر عرفى عقوبة الجنحة: الحبس من يوم لحد 3 سنين أو الغرامة أو الاتنين مع بعض ثانيًا: تعريف الجناية الجناية هي جريمة خطيرة جدًا، زي: القتل العمد السرقة بالإكراه الاتجار في المخدرات التزوير فى محرر رسمى عقوبة الجناية: السجن المشدد أو المؤبد أو حتى الإعدام في بعض الحالات الفرق بين الجنحة والجناية من حيث الإجراءات 1. جهة التحقيق : الجنحة: النيابة العامة فقط. الجناية: النيابة العامة، وفي بعض القضايا بيكون في قاضي تحقيق. 2. المحكمة المختصة: الجنحة: محكمة الجنح. الجناية: محكمة الجنايات. 3. مدة نظر القضية: الجنحة: أسرع نسبيًا، وممكن تتحكم من أول جلسة. الجناية: الإجراءات أطول عشان خطورة الجريمة....

 ما هو توكيل البيع للنفس والغير؟ في معاملات البيع اليومية، خصوصًا عند بيع العقارات أو السيارات، بنشوف كتير من الناس بتكتفي بعمل توكيل بالبيع للنفس والغير بدل ما يحرروا عقد بيع ابتدائي موضح فيه سداد كامل الثمن. وده بيحصل على اعتبار إن التوكيل ده "غير قابل للإلغاء" وإنه سند ملكية، بل وبيُستخدم كواحد من مستندات البيع بعد كده. لكن الواقع والقانون بيقولوا غير كده. فالتوكيل في الأصل هو تفويض قانوني لشخص للقيام بعمل لحساب شخص آخر، يعني مجرد أداة لإتمام البيع، مش دليل على نقل الملكية أو سداد الثمن. أنواع التوكيلات توكيل عام: يشمل أعمال الإدارة وبعض أعمال التصرف الضرورية. توكيل خاص: بيُخصص لعمل قانوني محدد، زي توكيل بالبيع للنفس أو للغير. التوكيل ممكن يختص بأمر معين زي البيع، ويُشترط ألا يتجاوز الوكيل حدود ما فُوض فيه. هل يغني توكيل البيع للنفس والغير عن عقد البيع؟ الإجابة: لا. ركن الثمن أساسي في عقد البيع. وغيابه يبطل العقد تمامًا. التوكيل بالبيع لا يُحدد فيه عادةً الثمن، ولا يُثبت سداد الثمن. لذلك، توكيل البيع للنفس والغير لا يُغني عن وجود عقد بيع ابتدائي موضح فيه المبيع وسعره وطريق...

تُعد محاكم الاستئناف من أهم درجات التقاضي في مصر، حيث تختص بالنظر في الطعون المقدمة على الأحكام الصادرة من المحاكم الابتدائية. وتنقسم محاكم الاستئناف في مصر إلى عدد من الدوائر الإقليمية، ويتبع كل محكمة عدد من المأموريات التي تُغطي نطاقًا جغرافيًا واسعًا لتيسير تقديم الخدمات القضائية. فيما يلي بيان بمحاكم الاستئناف على مستوى الجمهورية والمأموريات التابعة لكل منها: محكمة إستئناف القاهرة العنوان: دار القضاء العالي – ش 26 يوليو – القاهرة المأموريات التابعة لها مأمورية استئناف شمال القاهرة مأمورية استئناف الجيزة مأمورية استئناف القاهرة الجديدة مأمورية استئناف 6 أكتوبر مأمورية استئناف طره مأمورية حفظ شبرا الخيمة محكمة إستئناف الإسماعيلية العنوان: مبني مجمع المحاكم – شارع شبين الكوم – الإسماعيلية المأموريات التابعة لها مأمورية استئناف بور سعيد مأمورية استئناف السويس مأمورية استئناف التل الكبير مأمورية استئناف الطور مأمورية استئناف العريش مأمورية استئناف الأسرة محكمة إستئناف الإسكندرية العنوان: الطريق الزراعي – أبيس – بجوار ديوان عام المحافظة – الإسكندرية المأموريات التابعة لها مأمورية استئناف...

1- الكتابة :- هي كل كتابة يمكن أن يستند إليها أحد الأطراف في إثبات حقه وهذه الكتابات إما أن تكون رسمية أو عرفية. 2- الشهادة :- هي أن يحضر الشخص أمام القضاء ليخبره بحدوث واقعة حدثت من غيره ويترتب على هذه الشهادة حق لشخص آخر. 3- الإقرار :- هو أن يعترف الخصم أمام القضاء بواقعة مدعى بها عليه وذلك أثناء السير في الدعوى المتعلقة بهذه الواقعه. 4- حجية الأمر المقضي فيه :- هي الحكم النهائي البات في قضية معينة و يكون حجة قاطعة بالنسبة لما تم الفصل فيه. 5- القرائن :- هي استنباط أمر مجهول من أمر معلوم على أساس أن المألوف هو إرتباط الأمرين وجودا و علما. 6- اليمين :- هو دليل يلجأ إليه الخصم إذا عجز عن إثبات حقه وهو إشهاد الله تعالى على صدق أو عدم صدق ما يقوله الحالف (الخصم). 7 – المعاينة :- هي انتقال المحكمة عن طريق انتداب أحد لمعاينة الشئ موضوع النزاع. 8- الخبرة :- هي انتداب واحد أو أكثر من أهل الخبرة الفنية بالمجالات المختلفة لمعاونة المحكمة في مسألة لا يفترض في القاضي أن يلم بها. بقلم : محمد عبد الناصر المحامي  للتواصل : 01113752261

 تُعدّ مسؤولية صيانة المصعد من المسائل الشائكة التي قد تثير الخلاف بين المالك والمستأجر. لحل هذه الإشكالية، يجب الرجوع إلى القانون المدني المصري وأحكام القضاء، بالإضافة إلى شروط عقد الإيجار المتفق عليها بين الطرفين. القانون المدني المصري المادة 564: يلتزم المؤجر أن يسلم المستأجر العين المؤجرة وملحقاتها في حالة تصلح معها لأن تفي بما أعدت له من المنفعة، وفقاً لما تم عليه الإتفاق أو لطبيعة العين. المادة 567: (أ) على المؤجر أن يتعهد العين المؤجرة بالصيانة لتبقى على الحالة التى سلمت بها وأن يقوم فى أثناء الاجارة بجميع الترميمات الضرورية دون الترميمات (التأجيرية). أحكام محكمة النقض:  أرست محكمة النقض مبادئ قانونية هامة بشأن مسؤولية صيانة المصعد، حيث قضت بأن: “حرمان المستأجر من حق أو ميزة كان ينتفع بها يعتبر أمرًا مستعجلًا بطبيعته.” “للمستأجر الحق في استرداد ميزة – تصليح الأسانسير مثلًا – كان يتمتع بها على نفقته الخاصة خصمًا من القيمة الإيجارية بشرط إنذار المؤجر بإعادة الميزة إليه.” عقد الإيجار الشروط المتفق عليها: يجب الرجوع إلى عقد الإيجار لمعرفة الشروط المتفق عليها بين المالك والم...

 يُعد التصالح بين المجني عليه والمتهم من الحقوق التي كفلها قانون الإجراءات الجنائية، لما له من أثر قانوني بالغ، يتمثل في انقضاء الدعوى الجنائية. ويجوز إبرام هذا الصلح في أي مرحلة من مراحل الدعوى، بل وحتى بعد صيرورة الحكم باتاً، إذ يترتب عليه وقف تنفيذ العقوبة إذا تم أثناء التنفيذ. ورغم ذلك، فإن التصالح لا يؤثر على الحقوق المدنية للمضرور من الجريمة. لكن هذا الحق ليس مطلقًا، فقد قيّده المشرّع بعدة ضوابط، وأدرج قائمة من الجرائم التي لا يجوز التصالح فيها، إدراكًا منه لخطورتها، ولأنها لا تمس المجني عليه وحده، بل تمثل اعتداءً صارخًا على أمن المجتمع واستقراره. أولاً: فلسفة منع التصالح في بعض الجرائم يرى القانون أن هناك جرائم تُرتكب لا على شخص بعينه، بل على المجتمع ككل، حيث تثير الرعب، وتزعزع الإحساس بالأمن، وتدل في كثير من الأحيان على انعدام الوازع الديني والأخلاقي لدى الجاني، خاصة إذا كانت الجريمة قد ارتُكبت بأسلوب يتسم بالعنف أو الوحشية. ولهذا، لا يملك المجني عليه وحده حق التنازل أو العفو، لأن العقوبة هنا ليست للانتقام الشخصي، بل لردع الجريمة وحماية المجتمع. ثانياً: الجرائم التي لا يجوز...

 --- 📌 في العمل القانوني، تعتبر المواعيد القانونية من أهم الضمانات التي تحكم سير الدعوى، وتُعد من النظام العام في كثير من الأحيان، حيث قد يترتب على فواتها سقوط الحق أو عدم قبول الدعوى أو الطعن. وفيما يلي أبرز المواعيد التي يجب الإلمام بها: 🧾 مواعيد الطعون استئناف الدعاوى المدنية والتجارية: 40 يومًا استئناف المواد المستعجلة: 15 يومًا النقض في الأحكام المدنية والتجارية: 60 يومًا من تاريخ الحكم الالتماس بإعادة النظر: 40 يومًا من تاريخ الحكم الاستئناف في الجنح والمخالفات: 10 أيام من تاريخ الحكم المعارضة في الجنح والمخالفات: 10 أيام من تاريخ الإعلان الاستئناف فى الجنايات : 40 يوما من تاريخ الحكم الطعن بالنقض في أحكام الجنح والجنايات: 60 يومًا ⚖️ مدد انقضاء الدعوى وسقوط العقوبة انقضاء الدعوى الجنائية في الجنايات: 10 سنوات انقضاء الدعوى في الجنح: 3 سنوات انقضاء الدعوى في المخالفات: سنة واحدة سقوط العقوبة في الجنايات: 20 سنة سقوط العقوبة في الجنح: 5 سنوات سقوط العقوبة في المخالفات: سنتين سقوط عقوبة الإعدام: 30 سنة 🗂️ مواعيد إجرائية هامة ميعاد تقديم الشكوى من العلم بالجريمة ومرتكبها: 3 ش...

📌 الإعلان القضائي هو العمود الفقري لانعقاد الخصومة، وأي خطأ فيه قد يؤدي لبطلان الدعوى بالكامل! ❓ السؤال : إذا تم إعلان المدعى عليه على عنوان خاطئ، فما الأثر القانوني؟ ✅ الإجابة المختصرة: يُبطل الإعلان وتُعد الخصومة كأن لم تكن. 📜 الإجابة التفصيلية: الإعلان على عنوان خاطئ أو إلى شخص لا يُمثل الخصم قانونًا يُعد باطلاً. ونتيجة لهذا البطلان، تُعد الخصومة كأن لم تكن، ويجوز للمدعى عليه طلب الحكم بذلك. الإعلان الصحيح هو ما يُنشئ العلاقة القضائية بين الخصوم. ⚖️ السند القانوني من قانون المرافعات المصري: 📌 المادة (9)  "يكون الإعلان بناء على طلب الخصم... ويجب أن يشتمل الإعلان على بيان واضح لموضوع الطلب ومكان وزمان الحضور، ويجب أن يتم الإعلان في الموطن الصحيح..." 📌 المادة (70) "يجوز بناء على طلب المدعى عليه، الحكم باعتبار الدعوى كأن لم تكن إذا لم يتم إعلانها إعلاناً صحيحًا خلال ثلاثة أشهر..." 📌 المادة (18) "يجب أن يتم الإعلان في موطن المُعلن إليه، وإذا لم يوجد، فإلى أحد أقاربه المقيمين معه...، وإلا فإلى جهة الإدارة..." 🧠 التحليل القانوني: الإعلان الباطل لا يُنشئ ...

 ## الفرق بين الجنحة المباشرة والجنحة غير المباشرة في القانون المصري من الأسئلة اللي بتتكرر كتير من الموكلين أو حتى المحامين المبتدئين: 🔹 إيه الفرق بين الجنحة المباشرة والجنحة غير المباشرة؟   🔹 وهل في فرق في الإجراءات والمحكمة؟   ده اللي هنوضحه ببساطة في المقال ده. ### أولاً: يعني إيه جنحة مباشرة؟ الجنحة المباشرة : يقيمها المجني عليه أو وكيله المحامي مباشرة أمام المحكمة. 📝 مثال: لو حد عمل إيصال أمانة واتنصب عليه، ممكن يرفع جنحة مباشرة بالتزوير أو خيانة أمانة، ويبدأ الجلسات فوراً.  📌 مميزاتها: - أسرع في الإجراءات   - بتروح المحكمة على طول   - بيبقى فيها إعلان رسمي للخصم  📌 عيوبها : ـ حضور المتهم بشخصه غير وجوبي امام محكمة الاستئناف يعنى ممكن المتهم مايحضرش ومحاميه بس اللى يحضر. ـ لازم المجنى عليه او محاميه يحضر الجلسة والا المحكمة تحكم باعتبار الدعوى الجنائية كأن لم تكن. ### ثانياً: يعني إيه جنحة غير مباشرة ؟ هي الجنحة اللي بتبدأ من خلال **النيابة العامة**، بعد بلاغ أو محضر رسمي في القسم أو تحقيق من النيابة. 📝 مثال: واحد عمل م...